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Memoria 2011 | 2015

Acción de gobierno, gestión y servicios metropolitanos

Vivienda

Gestión del suelo y construcción de vivienda protegida y de precio asequible

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El acceso a la vivienda ha sido y es una de las mayores preocupaciones del AMB y una pieza clave para fomentar la cohesión social en el territorio metropolitano. Garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada es, ahora más de nunca, una prioridad absoluta.

En los últimos años, la crisis económica y los retos energéticos plantean un nuevo escenario para las políticas de vivienda en el ámbito metropolitano. En este contexto, el AMB ha ejercido sus competencias en políticas de suelo a través del Instituto Metropolitano de Promoción de Suelo y Gestión Patrimonial (IMPSOL), un organismo público con personalidad jurídica propia que vela por la accesibilidad de la ciudadanía a la vivienda protegida y de precio asequible, a la vez que atiende la dualidad entre las necesidades locales de los municipios y las estrategias del territorio metropolitano.

Más información
IMPSOL
Edificio promovido por el Impsol
Promoción del IMPSOL en el municipio de Montgat



Durante el período 2011-2015, ha sido un reto poder mantener la oferta de vivienda asequible, de calidad y sostenible: se ha gestionado un total de 892 viviendas en 13 promociones, contando las que se han entregado y las que se están construyendo o están en una fase de proyecto avanzada.

Promociones viviendas protegidas
Municipio Promoción Sector Viv. Arquitectos
Promociones acabadas
Cornellà de Llobregat Ctra. Esplugues/Av. St Ildefons Ctra. Esplugues 84 José Antonio Marín
Esplugues de Llobregat C. Mestre Joan Corrales Plaza i Janés 20 Arquitectura Produccions, SL
Montgat C. Pompeu Fabra Turó del Sastre - 18 F 40 J. R. Pascuets y Mònica Mosset
Sant Andreu de la Barca Pg. Parlament de Catalunya A8-A10 54 Nogué-Onzain-López, arquit. SLP
Total viviendas acabadas 198
Promociones en ejecución
Gavà Av. Juan Carlos I Pla Ponent 143 Brullet de Luna i Associats, SLP
Esplugues de Llobregat C. Esperança Martí Pep Ventura 17 Montero-Gràcia arquitectes, SCP
Montgat C. Joanot Martorell Turó del Sastre - 18D 40 Maria Isabel Bennasar Félix
Total viviendas en ejecución 200
Promociones proyectadas
Molins de Rei Les Guardioles Les Guardioles 174 Pascual Ausió Fernández, SCP
Montgat C. Sant Feliu Turó del Sastre - 18J 42 Xavier Vendrell y Data AE
Montgat Av. Can Serra Turó del Sastre - 18C 62 Calvet & Frontado Arquitectos, SLP
Sant Andreu de la Barca C. Josep Pla Josep Pla - Sant Llop 37 Harquitectes Area Productiva, SLP
Sant Boi de Llobregat C. Baldiri Net i Figueres Saló Central (H1) 84 Estudi Massip-Bosch Arq. SLP
Sant Boi de Llobregat C. Baldiri Net i Figueres Saló Central (H2) 95 J. Herreros, M.Benedito y M. Sanz
Total viviendas proyectadas 494
Total gestión viviendas IMPSOL 2011-2015 892
  • Proyecto Ecohabitat
    Edificio promovido por el Impsol
    Promoción de 54 viviendas en Sant Andreu de la Barca
    Además, la actualización constante de la normativa, la necesidad de reducir la demanda energética y las modificaciones en los requerimientos funcionales y de habitabilidad, como consecuencia de los cambios socioeconómicos, han convertido la vivienda en un proyecto en revisión y evolución constantes.

    Con la finalidad de orientar eficazmente estos avances, las metrópolis de Tolosa, Lisboa y Barcelona han impulsado el proyecto denominado Ecohabitat, que fomenta la cooperación transnacional para la innovación tecnológica y las prácticas sociales en materia de vivienda sostenible. El objetivo de este proyecto es la mejora de la calidad de vida de las personas que residen en las viviendas metropolitanas, tanto para conseguir las máximas prestaciones técnicas, espaciales o de confort, como para garantizar la máxima atención y el mejor servicio en todo el proceso que acompaña a la adquisición de una vivienda, desde la comercialización hasta la postventa.

    Con un presupuesto total de 1.257.080 € y una aportación de 134.687 € por parte del AMB, financiados en un 75% por subvenciones comunitarias, este proyecto ha posibilitado:
    • La transferencia de conocimientos y experiencias.
    • Un nuevo cálculo armonizado del nivel de emisiones producidas por los edificios.
    • La creación de metodologías concretas, eficientes y económicamente viables de rehabilitación energética para los parques residenciales metropolitanos.
    • El despliegue de políticas más eficaces de desarrollo urbano y de innovación en el ámbito de la vivienda pública.
    Más información
    Proyecto Ecohabitat
Edificio promovido por el Impsol
Promoción en la calle Mestre Joan Corrales, en Esplugues de Llobregat | Fotografía: Jordi Surroca
En el contexto económico que ha marcado el período 2011-2015, las empresas públicas locales de promoción de suelo y vivienda han tenido que hacer frente a restricciones presupuestarias que afectaban el patrimonio público de suelo y vivienda de titularidad local. En este contexto, el AMB ha desarrollado una estrategia de apoyo a estas entidades para que puedan reforzar su operativa y preservar el modelo de cohesión territorial metropolitano.

En el marco del Plan de apoyo a los ayuntamientos, el Programa de ayuda a las empresas municipales de vivienda contempla que el IMPSOL celebre contratos de opción de compra de algunos de los activos de estas entidades. Los ingresos que se deriven garantizan la financiación que necesitan para mantener el patrimonio público local de suelo y vivienda y para impulsar nuevos proyectos de urbanización y edificación de viviendas de régimen protegido. Cuando haya finalizado el plazo acordado, las empresas decidirán si recompran el derecho al AMB/IMPSOL o si se ejecuta la compraventa por el precio inicialmente acordado.

El programa afecta a las siguientes empresas de propiedad 100% municipal: GTI (Gavà), Procornellà (Cornellà de Llobregat), Promusa (Sant Cugat del Vallès), Promunsa (Sant Just Desvern), Vimed (Viladecans) y Gramepark (Santa Coloma de Gramenet).

La ejecución del Programa es responsabilidad del IMPSOL, organismo de gestión directa del AMB.
DISTRIBUCIÓN DE LA INVERSIÓN (euros)
Instituto Metropolitano de Promoción del Suelo y Gestión Patrimonial (2012-2015)
2012 2013 2014 2015 2016
Suelo 6.820.610,57 0,00 2.389.555,65 0,00 9.210.166,22
Urbanización 1.693.646,33 429.945,91 150.000,00 1.650.000,00 3.923.592,24
Edificación 13.865.463,04 15.413.175,64 1.407.644,87 13.736.101,50 44.422.385,05
Plan de apoyo a las empresas municipales 0,00 8.469.327,53 12.531.839,13 6.977.961,39 27.979.128,05
Total 22.379.719,94 24.312.449,08 16.479.039,65 22.364.062,89 85.535.271,56